格安中古住宅での面積オーバー、注意すべき点は?

中古住宅を購入希望の方からご相談がありました。

立地条件もよく、大変格安な物件が見つかりました。現在検討中です。
不動産の資料には「建ぺい率、容積率を超過」とありました。
この物件を購入するにあたって何か問題はありますか?

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